8月首周新建商品房成交量下降近3成

【一周“杭”情】

上周（7月31日-8月6日），杭州市区新建商品房共成交3011套，环比前一周的4234套下降了28.9%。可以看到的是，上周所有类型产品的成交量都遭遇下降，下降幅度较大的是商品房和写字楼，成交量分别下降31.1%、53%。

二手房方面，上周杭州主城区签约959套，较前一周减少240套，环比下降20.1%。其中住宅签约量为811套。西湖区签约181套位居第一，下城区签约173套位居第二，江干区签约168套位居第三。

据合创地产机构市场研究统计，市区新建商品房中，住宅上周成交2243套，相比前一周的2704套有461套的差距，降幅为17%；住宅成交均价25466元/ ，环比前一周的26490元/ ，下跌1024元/ 。具体来看，分别是主城区550套、萧山区955套、余杭区738套。再来看商铺方面，上周成交153套，较前一周的222套减少了69套，降幅31.1%；从成交均价来看，反而上升了1898元/ ，达到26069元/ ，升幅达7.9%。其中，主城区90套、萧山区6套、余杭区57套。写字楼（包括酒店式公寓）上周成交615套，被前一周的1308套腰斩，成交均价20640元/ ，与前一周的18226元/ 有2414元/ 的价格差，上涨了13.2%，具体分别是主城区284套、萧山区84套、余杭区247套。

上周成交套数位列第一的是萧山新区板块，共成交315套，均价28706元/ ，主要归功于江南之星，单盘成交111套，占该板块成交量的35.2%；萧山南部卧城板块成交套数位列第二，共成交258套，均价16402元/ ，主要归功于碧桂园·天麓府，单盘成交251套；良渚古墩路板块成交套数位列第三，共成交212套，成交均价20333元/ ，主要归功于和昌府，单盘成交71套。

商品房成交排名前五的楼盘中，萧山南部卧城板块的碧桂园·天麓府成为上周的成交冠军，共成交251套，成交均价为16059元/ ；排在第二的是上塘板块的阳光城·文澜府，成交121套，成交均价为34458元/ ；排在第三的是萧山新区板块的江南之星，成交111套，成交均价为29119元/ 。

上塘板块的阳光城·文澜府成为上周主城区的住宅成交冠军，成交121套，成交均价为34458元/ ；排在第二的是之江板块的祥生·云浦新语，成交92套，成交均价为26399元/ ；排在第三的是上塘板块的大家绿城·金麟府，成交76套，成交均价为40643元/ 。

截至8月6日，透明售房网可售商品房房源77836套（不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安），可售面积1036万 ，其中住宅可售套数28578套，可售面积384万 ，住宅面积占比37.1%，商品房存量基本保持一致。

从区域可售供应来看，主城区商品房存量中江干区、拱墅区、之江区域的可售套数分列第一、第二和第三，其中江干区的商品房可售套数达12798套，可售面积达210万 ，其次为拱墅区，可售套数8925套，可售面积达114万 ，再次为之江区域，商品房可售套数5812套，可售面积约54万 。余杭区的商品房可售套数达21014套，可售面积约245万 ；萧山区的商品房可售套数达14728套，可售面积214万 。从住宅存量来看，余杭区的住宅存量最大，达10435套，可售面积135万 ，其次是萧山区，住宅房源存量达7573套，可售面积约101万 。

排名 板块 交易数 面积 均价

1 萧山新区 315 33389 28706

2 萧山南部卧城 258 24010 16402

3 良渚古墩路 212 20924 20333

4 上塘 200 26703 36971

5 萧山开发区市北 173 19314 31747

上周杭州板块成交排行TOP5

(套)

( )

(元/ )

排名 板块 项目名称 面积 均价

1 萧山南部卧城 碧桂园·天麓府 23070 16059

2 上塘 阳光城·文澜府 15489 34458

3 萧山新区 江南之星 11774 29119

4 萧山开发区市北 龙湖·春江天玺 12507 33668

5 临平运河镇 嘉丰·万悦城 10341 11920

上周杭州商品房成交排行TOP5